+380 32 658 4325
Украина, Львов, ул. Зарицьких 26

Финляндия, Хельсинки, пр Булеварди 39
заявка на регистрацию фирмы

Недвижимость по регионам


Покупка недвижимости

Заключение сделки купли-продажи недвижимости в Финляндии

Договор купли-продажи
Договор купли-продажи оформляется письменно, продавец и покупатель или их представители подписывают договор в присутствии официального заверителя сделки. При подписании договора доверенное лицо можно представлять ту или иную сторону. В доверенности со стороны продавца должны быть указаны ФИО доверенного лица и детальное описание продаваемого объекта.

При подписании договора купли-продажи необходимо письменное согласие супруга (-ги) продавца, если предмет сделки является местом их совместного проживания. Если доверенный выступает от юридического лица со стороны продавца или покупателя, нужно документальное подтверждение право на заключение сделки.

В договоре купли-продажи должна быть информация об объекте, идентификационный номер объекта недвижимости,   предварительно   проверенный, стоимости или об компенсации, условия расторжения договора или откладывающего его вступление в силу. При сделки купли-продажи отчуждаемой доли к договору прилагается карта с обозначением границ доли, берется в Кадастре недвижимости.

В договор купли-продажи рекомендуется включить дополнительные условия: дата перехода права владения недвижимостью, подача электроэнергии, коммунальные услуги и различные платежи.

Передача суммы происходит наличными в момент подписании сделки или используется банк в качестве гаранта, другие формы оплаты также могут быть применены. В договоре купли-продажи прописывается, что продавец остается собственником недвижимости, до тех пор пока стоимость объекта не будет выплачена полностью.

Купля-продажа недвижимости с залогом
Если объект недвижимости заложен, покупатель на момент сделки должен потребовать закладную, так как расписка может служить гарантией выплаты своего долга предыдущим владельцем недвижимости. Иногда стороны договариваются, что ответственность за выплату долга берет на себя покупатель, при этом требуется письменное согласие кредитора. Если кредитором выступает банк, переговоры проводятся заранее.

При совершении сделки купли-продажи отчуждаемой доли покупатель не может просто доверять условию, согласно которому отчуждаемая доля продается без обременений, поскольку для освобождения от залогового обязательства и устранения обременений необходимо получить согласие кредитора (залогодержателя), которому покупатель должен немедленно сообщить о заключаемой сделке.

Официальные заверители сделки
Официальный заверитель сделки удостоверяет ее совершение по законодательству страны. К официальному заверителю обращаются за справкой об обременениях, выпиской из Кадастра недвижимости и справкой о государственной регистрации.

Официальные заверители – должностные лица установленных органов власти, магистрат и офисы Управления геодезии и землеустройства, а также назначенные уездными судами специальные заверители сделок. Уездные суды могут предоставить право заверение сделок банковским служащим.

Приобрести недвижимость в Финляндии можно и за пределами страны в соответствии с законодательством. За пределами страны официальными заверителями сделок является консульское представительство Финляндии за границей.
Информацию об официальных заверителях сделок купли-продажи можно получить в муниципальном управлении недвижимости, уездном суде, магистрате, управлении геодезии и землеустройства.
В Реестре заверителей сделок, который ведет Регистрационный центр органов юстиции также можно получить информацию о назначенных уездными судами заверителях сделок.

Ограничения, связанные с приобретением земельного участка
Муниципалитет может обладать правом выкупа проданной недвижимости в том случае, если конкретный земельный участок необходим для обеспечения общественно-полезной застройки, рекреационных или охранных целей. Это преимущественное право на выкуп касается сделок, предметом которых является объект недвижимости площадью более 5 000 кв.м, а в столичном регионе - 3 000 кв.м.

Преимущественное право выкупа не применяется в сделках между близкими родственниками (супруги, дети, сестры, братья, внуки, правнуки, родители, бабушки, дедушки и их супруги). У муниципалитета можно также запросить справку о том, что в отношении объекта недвижимости преимущественное право выкупа применяться не будет. >>>

 

 





© sigsemis.org 2010 - 2016 Агентство Мильта адвокатская компания. Открытие и регистрация компаний, ВНЖ, продажа недвижимости в Финляндии